 | |  | | | | NVR Nieuwsbrief 2 oktober 2026 | | | | Rentmeesters NVR: voor vindingrijke oplossingen in de leefomgeving | | | | | | | In onzekere tijden is één ding zeker Wie het nieuws de afgelopen tijd een beetje volgt, kan moeilijk om de conclusie heen: we leven in een onvoorspelbare tijd. En laten we eerlijk zijn, voor rentmeesters is dat misschien niet eens zo'n onbekend verschijnsel. Een zorgvuldig opgesteld beheerplan kan richting geven totdat wetgeving verandert of er plotseling een nieuw beleidsvoorstel op tafel verschijnt.
Prinsjesdag ligt inmiddels achter ons en de aangekondigde plannen geven weer voldoende stof tot nadenken. De komende periode zal steeds duidelijker worden welke gevolgen de voorgestelde maatregelen daadwerkelijk zullen hebben voor grondbezit, vastgoed, natuur, stikstof, fiscaliteit en ondernemerschap. Juist in tijden waarin veel onzeker is, neemt het belang van een langetermijnvisie en onafhankelijk advies van deskundigen toe. Dat vraagt om brede kennis van uiteenlopende disciplines en bovenal een onafhankelijke blik.
Of toch, misschien is er één ontwikkeling waarvan de planning wel redelijk voorspelbaar blijft: de ingeplande ALV van de NVR. Juist in een tijd waarin zoveel in beweging is, biedt het houvast dat deze momenten gelukkig gewoon in de agenda staan. Ongeacht alle onzekerheden heb ik er dan ook alle vertrouwen in dat de NVR u van harte mag verwelkomen op woensdag 4 november!
Luke van der Spek
Bureau NVR | | | | Inhoud
- Zet deze data alvast in je agenda!
- Overheid neemt toezicht op makelaars over
- De kerk als grootgrondbezitter
- NVR present op Prinsjesdag!
- Kabinet houdt vast aan hervorming pachtstelsel
- Boerenlandgoed als nieuw verdienmodel
- Spuitvrije zone; sluiproute gevonden?
- Leestip: Baest 1225-2025
- Nieuwe directeur NRVT
- Motie over grondwaardebepaling aangenomen
- Grondbeleid en gebiedsontwikkeling in de praktijk
- Vakliteratuur: vastgoedrekenkunde
- De derde kringbijeenkomsten weer een feit
- Nieuwe vacatures
- Agenda
| | | | Zet deze data alvast in je agenda!  Er staan weer mooie bijeenkomsten op de planning. Pak daarom alvast je agenda erbij en noteer deze data:
4 november 2026 | ALV & Rentmeestersrede
We zien je graag bij de Algemene Ledenvergadering en de Rentmeestersrede in De Duikenburg in Echteld.
Reserveer de middag alvast in je agenda; de uitnodiging volgt binnenkort.
27 november 2026 | Actualiteitendag Grondverwerving & schadevergoedingen
Een intensieve en actuele dag, waarin experts je bijpraten over het Voorkeursrecht, minnelijke verwerving, spuitzonering en het kostenverhaal onder de Omgevingswet.
18 & 19 maart 2027 | NVR-cursustweedaagse
Twee dagen vol verdieping, actuele kennis en ontmoeting met collega-rentmeesters. Een mooie gelegenheid om je vakkennis verder aan te scherpen én bij te praten met vakgenoten.
We hopen je bij één of meerdere bijeenkomsten te zien. | | | | Overheid neemt toezicht op makelaars over  Minister Boekholt-O’Sullivan (D66) komt met een wettelijk makelaarsregister en een onafhankelijk klachtenloket voor kopers en verkopers. Aanleiding zijn aanhoudende klachten over onder meer oneerlijke biedingspraktijken en onvoldoende transparantie. Alle makelaars zouden zich in het register moeten inschrijven en aan wettelijke regels moeten voldoen, waaronder het transparant maken van het biedproces.
De minister werkt hiervoor samen met de Tweede Kamer en verwacht begin 2027 met concrete wetsvoorstellen te komen. De nieuwe aanpak moet malafide makelaars beter kunnen aanpakken, terwijl de minister benadrukt dat het om een klein deel van de beroepsgroep gaat. | | | | De kerk als grootgrondbezitter  Kerkelijke instellingen bezitten in Nederland gezamenlijk zo’n 37.000 hectare landbouwgrond. Die grond vormt een belangrijke inkomstenbron voor kerken, maar roept ook de vraag op hoe dit bezit zich verhoudt tot het christelijke idee van goed rentmeesterschap en zorg voor de schepping.
In het Friese Reduzum geeft de Hervormde Kerk hier concreet invulling aan. De kerk bezit ongeveer 233 hectare en stimuleert acht pachters om hun bedrijfsvoering te verduurzamen. Aanleiding was niet alleen duurzaamheid, maar ook het besef dat de kerk haar groeiende financiële overschotten niet eindeloos wilde oppotten.
Het voorbeeld van Reduzum is uitzonderlijk. Uit onderzoek van de Protestantse Theologische Universiteit (PThU) blijkt dat veel kerkelijke gemeenten hun grond vooral als financiële belegging zien en duurzaamheid nauwelijks als onderdeel van hun grondbeheer beschouwen. Vaak wordt het beheer uitbesteed en weten kerkbesturen niet altijd dat zij zelf voorwaarden kunnen stellen aan het gebruik van hun grond. De PThU werkt daarom aan praktische ‘bouwstenen voor beleid’ om kerken te helpen hun grond duurzamer te beheren. | | | | NVR present op Prinsjesdag!  Wanneer de Troonrede en andere formaliteiten achter de rug zijn, begint in Den Haag traditiegetrouw het ‘netwerken voor gevorderden’. De jaarlijkse Prinsjesdagborrel van VNO-NCW, MKB Nederland en Perscentrum Nieuwspoort is hét ontmoetingspunt voor bewindspersonen, topambtenaren, oud-politici en vertegenwoordigers van branche-, beroeps- en belangenorganisaties uit het hele land. Zo’n duizend genodigden zijn er elk jaar.
De NVR was ook nu vertegenwoordigd, net zoals de twee makelaarsverenigingen. Op de foto Ron van der Jagt, directeur van de NVR, met vertegenwoordigers van zowel de NVM als van Vastgoed Nederland. In wisselende samenstellingen werken de drie verenigingen goed met elkaar samen, onder ander in Agrimeter, de ROZ, VastgoedCert en het NRVT.
Op de foto v.l.n.r.: Ron van der Jagt (NVR), Lana Gerssen (bestuurslid NVM), Steve Evers (voorzitter NVM), Cordula van Klink (directeur NVM) en Cees de Jong (directeur Vastgoed Nederland). | | | | Kabinet houdt vast aan hervorming pachtstelsel  Het kabinet houdt vast aan de voorgenomen hervorming van het pachtstelsel, ondanks 131 reacties op de internetconsultatie. De belangrijkste wijziging is dat kortlopende pacht aan prijsregulering wordt onderworpen, terwijl voor de nieuwe standaardpacht van minimaal 24 jaar vrije prijsvorming gaat gelden. Volgens staatssecretaris Silvio Erkens moet dit zorgen voor meer bedrijfszekerheid voor boeren en duurzamer grondbeheer. Lees de brief hier.
Voor bestaande reguliere pachtcontracten is nog geen definitief besluit genomen over het overgangsrecht. Ook wordt gekeken naar meer flexibiliteit voor natuurpacht en een mogelijke uitzondering voor de glastuinbouw. Het wetsvoorstel gaat naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027 naar de Raad van State en wordt rond de zomer van 2027 in de Tweede Kamer behandeld. | | | | Boerenlandgoed als nieuw verdienmodel  Boerenlandgoederen kunnen boeren perspectief bieden bij de transitie van het landelijk gebied. Binnenlands Bestuur bezocht landgoed De Barendonk in Beers, waar Tessa Hermanussen het familielandgoed in 2024 overnam. Naast de 120 hectare grasland zijn er onder meer een groepsaccommodatie, natuurcamping, trekkershutten en tiny houses. Ook werkt de familie met recreatie en educatie.
De Federatie Particulier Grondbezit (FPG) ziet in dit soort boerenlandgoederen ook kansen voor extensivering en natuurontwikkeling. Een belangrijk voordeel is dat de landbouwbestemming niet hoeft te worden gewijzigd in een natuurbestemming. Via de Natuurschoonwet 1928 zijn er fiscale voordelen, in ruil voor onder meer natuurontwikkeling, groenblauwe dooradering en openstelling. Zo kunnen boeren eigenaar blijven van hun grond en tegelijkertijd bijdragen aan landschap en natuur. | | | | Spuitvrije zone; sluiproute gevonden?  Gemeenten en ontwikkelaars lopen bij woningbouw regelmatig tegen spuitzonering aan. Hoewel er geen wettelijke afstandsregel bestaat, wordt in de rechtspraak doorgaans uitgegaan van 50 meter tussen gevoelige functies en agrarische gronden waar gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt. Een kortere afstand is mogelijk, mits goed onderbouwd.
Een recente uitspraak van de Raad van State laat een andere mogelijkheid zien. Bij een woningbouwplan stelde de gemeente een spuitvrije zone in op een deel van het aangrenzende agrarische gebied. Daarmee kwam de beperking op het agrarische gebruik te liggen. De eigenaar vreesde onder meer voor beperkingen bij verpachting en waardedaling.
De voorzieningenrechter oordeelde dat de gemeente in deze zaak het belang van woningbouw zwaarder mocht laten wegen. Eventuele waardedaling kan aan de orde komen via een nadeelcompensatieprocedure. De constructie biedt mogelijk een aanvullende route zolang een bredere oplossing voor spuitzonering uitblijft. | | | | Leestip: Baest 1225-2025  Op donderdag 15 oktober vindt de 12de uitreiking van de sKBL Ithakaprijs plaats. Een van de inzendingen betreft het boek over Baest, een schitterend 500 hectare tellend landgoed nabij Oostelbeers in de gemeente Oirschot. Het boek, uitgegeven door Picture Publishers en geschreven door Ger van den Oetelaar en Hein Vera, beschrijft de lange geschiedenis en ontwikkeling van dit bijzondere Brabantse landgoed. De winnaar van de Ithakaprijs ontvangt € 5.000. | | | | Nieuwe directeur NRVT  Irene Flotman wordt per 1 december 2026 de nieuwe directeur van NRVT. Zij volgt Martin van Musscher op, die betrokken blijft bij een aantal strategische dossiers. Flotman brengt ruime bestuurlijke en leidinggevende ervaring binnen de vastgoedsector mee, onder meer als Managing Director bij CBRE Advisory Nederland en vanuit haar rol binnen NVM. | | | | Motie over grondwaardebepaling aangenomen  De Tweede Kamer heeft een motie van Grinwis c.s. aangenomen over de waardebepaling van grond bij woningbouw. De motie verzoekt de regering om de inbrengwaarde van grond voortaan te bepalen volgens de residuelewaardemethodiek. Dit moet speculatief hoge grondprijzen tegengaan en tegelijkertijd voorkomen dat woningbouwprojecten vertraging oplopen. De regering wordt gevraagd de regelgeving hiervoor zo mogelijk per 1 januari 2028, en uiterlijk per 1 januari 2029, aan te passen. | | | | Vakliteratuur: vastgoedrekenkunde  De volledig herziene 2e druk van Financiële Rekenkunde Vastgoed is verschenen bij Wolters Kluwer. In deze nieuwe editie zijn het basisboek en opgavenboek samengevoegd tot één geïntegreerde uitgave. Daarnaast zijn nieuwe opgaven toegevoegd en verschillende onderdelen geactualiseerd en uitgebreid.
De methode leert studenten rekenen met kasstromen en deze toe te passen op praktijkvraagstukken rond onder meer vastgoed-, opstal- en grondexploitaties. De uitgave is geschikt voor bouwkundige en vastgoedkundige bachelor- en beroepsopleidingen en als naslagwerk voor financieel-rekenkundige vraagstukken. | | | | Grondbeleid en gebiedsontwikkeling in de praktijk  Nederland staat voor grote maatschappelijke opgaven die allemaal ruimte vragen, van woningbouw en energietransitie tot natuurontwikkeling en stikstof. Volgens Bert Hoeve, voormalig directeur Kadaster, blijven er kansen liggen om deze complexe opgaven aan te pakken door de beschikbare grondinstrumenten uit de Omgevingswet nog onvoldoende te benutten.
Het artikel laat aan de hand van het landinrichtingsproject Saasveld-Gammelke zien hoe het herschikken van grond en grondgebruik kan bijdragen aan een betere landbouwstructuur én ruimte kan bieden voor natuur, water en recreatie. Het project resulteerde onder meer in nieuwe natuur, een betere verkaveling en een afname van de stikstofdepositie. Volgens Hoeve zijn bestuurlijk lef en de rechtszekerheid die de Omgevingswet biedt belangrijke voorwaarden om dergelijke gebiedsgerichte oplossingen succesvol toe te passen. | | | | De derde kringbijeenkomsten weer een feit  De afgelopen periode kwamen de regionale Kringen weer bijeen. Van een kijkje achter de schermen bij een steenfabriek en een excursie naar een Bio-Vegan akkerbouwbedrijf, het herkennen van signalen van drugslabs tot gesprekken over de toekomst van de kring. De bijeenkomsten waren veelzijdig en boden volop gelegenheid voor ontmoeting en kennisdeling. | | | | Nieuwe vacatures  | | | | NVR Next Event 28-10-2026 Hoe waardeer je bijzonder vastgoed? Ontdek de bijzondere combinatie van natuur, landschap en cultuurhistorie samen met het waarderen en beheren van bijzonder vastgoed. | | | | | | |
